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前5月珠海全市商缅甸维加斯品房成交量10880套

时间:2017-06-09 20:51来源:www.cdazj.com 作者:靖宇 点击:
今年前5月,珠海全市商品房累计网签10880套,同比下降60%,楼市逐步回归理性。南都记者昨日从合富研究院(珠海)

  本年前5月,珠海全市商品房累计网签10880套,同比下降60%,楼市慢慢回归理性。南都记者昨日从合富研究院(珠海)发布的《2017年5月珠海房地产市场简报》获悉,停止5月末,珠海全市住宅去库存仅需4个月、贸易去库存需3年半、写字楼去库存需7个月,住宅库存依然维持在低位程度。该机构估量,将来三个月珠海市场总供给面积将到达207万平方米。另外,迈入6月份,珠海多家银行首套房贷利率进一步收紧,今朝全市12家银行中,有8家已经上调至基准利率。

  供给

  前五月全市预售供给商品房1.29万套

  合富研究院(珠海)的统计数据显示,2017年1-5月,全市累计预售供给商品房12981套、供给面积133 .7万平方米,套数和面积同比别离下跌45%和39%,本年开拓商推盘平稳且意愿不高,受市场影响,供给减缓,不少开拓商仍在张望中。

  5月,珠海全市预售供给以住宅为主,全市住宅预售供给3036套,预售供给面积约30万平方米,套数和面积别离环比上涨152%和123%,同比下跌8%和上涨1%.

  该机构的统计数据还显示,2017年1-5月,全珠海住宅累计预售供给稍显下降态势;预售供给10827套,预售供给面积112.5万平方米,套数同比下跌46%,面积同比下跌38%.

  数据显示,上个月住宅预售供给面积段以90- 100平方米为主,户型以3房1厅/3房2厅居多,本年以来,珠海西区市场相对活泼。

  库存

  全市住宅库存维持在低位程度

  库存方面,珠海楼市的库存依然维持在低位程度。合富研究院(珠海)统计数据显示,停止5月末,珠海住宅存量101.05万平方米;凭据前6个月月均成交24 .7万平方米计较,去库存需要4个月。

  另外,停止5月末,全市贸易存量39 .20万平方米,去库存或许需要3年半。

  停止5月末,全市写字楼存量14 .10万平方米,凭据前六个月月均成交2.09万平方米,去库存或许需要7个月。

  该机构指出,估量将来三个月市场总供给面积将到达207万平方米。

  成交

  前5月全市商品房成交面积47万平方米

  《陈诉》还指出,本年1-5月,全市商品房累计网签10880套,面积47万平方米,别离同比下降60%、76%,限购加码后,因为网签具有滞后性,没有明明下降,但照旧远低于去年同期。

  该机构指出,从5月商品房分物业范例成交来看,市场有回暖迹象,住宅、贸易、车位成交均上涨,办公物业成交微降。

  另外,5月主城区各区住宅网签套数泛起上涨态势,,个中横琴涨幅最高,其次为前山,西区住宅网签套数微涨。

  南都记者从珠海市发改局获悉,5月,珠海举办楼市价值存案的项目有11个,整体存案均价19998元/平方米,环比下跌48%,主要是西区存案项目占较量大,拉低全市整体均价。个中,主城中心区和南湾片区存案均价环比上涨29%和17%,斗门御金山项目存案价值,因整体价值较低,致该区域价值环比跌幅达23%.

  房贷

  本月珠海多家银行首套房贷上调至基准利率

  6月份到来,珠海房贷利率再次上调,多家银行首套房房贷利率由上月底的9 .5折上调至基准利率。

  来自珠海凤凰房产的统计数据显示,今朝珠海12家银行(农行、中行、工行、建行、交行、汇丰、广发、农商、光大、浦发、东亚、渣打银行)中,有8家银行首套房贷利率已经上调至基准利率。有个体贸易银行的首套房贷利率甚至上浮10%,实现1 .1倍利率,且暗示6月份开始不做按揭贷款业务。今朝,汇丰银行最低可申请到9 .3折优惠;广发银行与农商行均为9 .5折优惠,在广发银行有存款的客户,存款利率可抵消部门房贷利率。

  另外,农业银行、中国银行、工商银行、建树银行、交通银行、光大银行、东亚银行与渣打银行均已实行基准利率。个中,有国有银行的事恋人员暗示,二套房贷款利率上浮15%.

  本次部门银行实行基准利率或上调房贷利率后,凭据200万元贷款计较,首套房房贷执行基准利率4 .9 %时,3 0年期月供为10614 .53元;假如首套房贷利率上浮10%,即贷款利率5 .39%,30年期月供为11218 .13元。而假如按珠海在房贷收紧前通例的首套房贷款利率8 .5折优惠计较,20 0万元贷30年,月供为9745 .93元。

  上调到基准利率,意味着购房者30年期贷款每个月将多还868.6元,首套房贷利率上浮10%,购房者30年期贷款每个月将多还1472 .2元。

  业内阐明

  “刚需客户是珠海房地产的坚硬后援”

  横琴纬业筹谋总监李强指出,从5月份的地皮供给及商品房供给数据可以看出,今朝的珠海市场正在响应中央政策,加速地皮及商品房供给以缓解供需压力,最终到达平稳市场价值的目标。而从近期的存案价值上看,好像有所下降,但不能忽略,本批次的本案主要以西区项目为主,出格是有个体项目呈现了低于1万元/平方米的存案价,所以从存案价上看,并不能作为今朝珠海市场的价值参考。

(责任编辑:缅甸维加斯)
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